انواع کاربری زمین

دانستن انواع کاربری زمین مهم ترین نکته قبل از خرید زمین است شما با شناخت کاربری زمین می توایند با خیالی راحت خرید خود را انجام دهید.

در این مقاله از سایت ایملک انواع کاربری زمین را به شما عزیزان معرفی کرده ایم تا با آگاهی کامل اقدام به خرر

کاربری زمین چیست؟

کاربری زمین به نوع استفاده انسان از زمین گفته می شود. به طور کلی تعیین چگونگی استفاده از زمین خریداری شده را کاربری زمین می گویند. تعیین زمین ها در کاربری های مختلف بر اساس مطالعات انجام شده از شهر و نوع پراکندگی فعالیت های شهری انجام می شود

انواع کاربری زمین بر اساس نوع استفاده از آن ها

زمین با کاربری مسکونی

خرید زمین به عنوان کاربری مسکونی اولین نوع کاربری می باشد. اکثر خریداران در استفاده از این نوع با تجربه می باشند، چرا که اولین زمین ها در محدوده شهری زمین ها مسکونی می باشند.

کاربری مسکونی درباره ملک و یا زمینی صدق می کند که برای سکونت است و افرادی در آن زندگی می کنند. این نوع از املاک به سه دسته تقسیم می شوند که عبارت اند از : آپارتمانی، ویلایی و زمین مسکونی.

آپارتمان به ساختمانی گفه می شود که محل سکونت چندین خانواده باشد و این منزل ها به صورت عمودی بر روی یکدیگر قرار دارند. زمین با کاربری ویلایی نیز باید به گونه ایی باشد که با ساخت ملک، آن ملک مستقل بوده و با سختمان دیگری مشترک نباشد در این صورت شما می توانید زمین را با کاربری ویلایی خریداری نمایید.

کاربری زمین کشاورزی

زمین هایی با کاربری کشاورزی در دوسته تقسیم بندی می شوند : زمین های زراعتی و زمین های باغ:

زمین زراعتی

زمینی که در آن محصولات زود بازده، یک یا نهایتا دوساله، کاشت می شود و برداشت خواهد شد.

این محصولات می تواند گندم، ذرت، انواع صیفی جات و از این دسته می باشند. این نوع زمین ها معمولا در حومه شهر ها و یا روستا هایی که اکنون بزرگ شده و افزایش جمعیت موجب شهر شدن آن ها شده است.

زمین باغ

در این نوع کاربری به زمینی که دارای درختان میوه بوده و طبیعتی دلپذیر داشته باشد باغ می گویند.

کاربری زمین تجاری

به زمین هایی که املاکی به مانند: رستوران، فروشگاه عمده، دفاتر خدماتی و .. ساخته شده اند و یا قصد ساخت آن را دارند، زمین تجاری گفته می شود. خرید زمین تنها ملاک در این مورد نخواهد بود و خریدار باید برای ملک خود مجوز تجاری بدست بیاورد. پس از خرید زمین در کاربری تجاری حتما به موضوع گفته شده توجه داشته باشید تا به راحی بتوانید فعالیت خود را آغاز نمایید.

کاربری زمین صنعتی

در این نوع از زمین املاکی به مانند انبار ها، شرکت ها، مراکز تولیدی بزرگ، کارخانه ها، کارگاه ها و مواردی از این قبیل ساخته می شود. معمولا این نوع املاک در خارج از شهر فعالیت دارند. حتی ممکن است این املاک در شهرک کوچیکی احداث شده باشد ولی با گذر زمان و رشد جمعیت آن منطقه در میاه یک شهر قرار گرفته باشد، در این مورد مسئولان سعی داشته تا این ملک را به شهرک های صنعتی و یا حومه شهر منتقل کند.

کاربری زمین ورزشی

این نوع ملک به تازگی در کشور ما رونق یافته است. اکثر زمین ها با کاربری ورزشی دولتی تهیه و ساخته می شده است. اما اروزه با گذشت زمان شرکت ها خصوصی تاسیسات خصوصی شروع به ساخت محیط های ورزشی نموده اند. البته این نوع از املاک شخصی فعلا به ورزشگاه های کوچک ختم می شود. این نوع کاربری در زمینه ورزشگاه ها، استخر های سر پوشیده و باز و باشگاه های ورزشی می باشد.

زمین های فاقد کاربری

اراضی که در واقع فاقد هرگونه کاربری بوده و یا جزئی از ذخایر شهری به حساب می آیند.

چرا کاربری زمین مهم است؟

مهم ترین توضیحی که برای این سؤال وجود دارد، حفظ اهداف زیست محیطی است. کاربری اراضی می تواند بسیار مفید واقع شود. به این صورت که با این عمل شما رسما از مناطقی که باید حفظ شوند، محافظت می کنید.

برای مثال با تعیین کاربری باعث جلوگیری از تخریب زمین، حفظ پیوند شهر و طبیعت، حفظ منابع تاریخی و فرهنگی شده ایید. با اتفاق این موضوع شما نه تنها باعث حفظ برخی منابع شده ایید، بلکه ناخواسته موجب رفاه عمومی و مردمی نیز شده ایید.

مناطقی که برای خرید زمین مناسب هستند

با توجه به مطالب فوق ممکن است این سؤال برای شما ایجاد شود که کدام مناطق برای خرید زمین مناسب می باشند. برای این کار شما باید ابتدا باید کاربری زمین را مشخص نمایید. ممکن است که زمینی که قصد خرید آن را دارید برای احداث ساختمانی تجاری باشد پس باید کاربری زمین را تجاری در نظر بگیرید. اما برای ساخت ویلا باید منطقه ایی را انتخاب نمایید که طبیعت کافی برای گذران وقت را داشته باشد.

اما ممکن است زمینی که قصد خرید آن را دارید برای ساخت ساختمانی صنعتی باشد. در این صورت باید این زمین را خارج از شهر و در منطقه ایی که محله مسکونی به حداقل می رسد خریداری نمایید تا بتوانید به راحتی فعالیت خود را آغاز نمایید. با توجه به بیان کلمه کاربری زمین، ممکن است بگویید کاربری به چه معناست؟

نکته ایی که باید هر زمینی برای خرید داشته باشد

تنها نکته ایی که در همه زمین ها یکسان است این می باشد که زمین باید از سه طرف توسط زمین ها و یا منابع محیطی محاصره شده باشد و یک طرف راه خروجی بر روی جاده داشته باشد. این مورد درباره هر زمینی صدق می کند و توجه به آن در هنگام ساخت و ساز امری الزامی است.

ایملک سایت خرید و فروش ویلا در اطراف تهران.